Nova dosi de realitat al binomi retail digital i botiga física, és a dir, l’era phygital. Recentment hem conegut que les vendes i afluències als centres comercials han experimentat un augment del 3,2% i 3,7%, respectivament, en els primers quatre mesos del 2024, en comparació del mateix període de l’any anterior.
És una dada del Retail Index elaborada per CBRE, basada en dades de 59 centres comercials gestionats per l’àrea de Property Management a Espanya i Portugal.
De fet, a l’abril, l’ocupació d’aquests actius va assolir el 89,9%.
L’augment del consum impulsa la inversió immobiliària en retail
La despesa mitjana marca la tendència
Catalunya ha liderat l’increment de vendes amb un 6,1% i un augment del 2,3% en afluències.
Paul Santos, Head of Retail Iberia de CBRE, explica que aquesta notable diferència entre l’augment de la facturació i el nombre de visitants es deu al creixement de la despesa mitjana dels consumidors als centres comercials.
L’augment més gran en el nombre de visitants es va registrar als centres comercials del sud d’Espanya, amb un 7,9%, acompanyat d’un creixement en vendes del 3,8%. Els centres comercials del nord del país també van veure increments en la facturació (2,7%), igual que els de Madrid (2,3%) i la Zona Centre – Llevant (2,1%), encara que en menor mesura.
Per tipologia, els centres comercials amb un gran component d’oci van mostrar els increments més grans en vendes, amb un 9,6%, i un augment en afluències del 8,8%. Els segueixen els centres urbans, amb augments del 6% en vendes i 7,1% en nombre de visitants.
Dins dels grans magatzems, les activitats que van registrar més increments en facturació van ser l’speciality retail (perfumeria, bellesa, òptica i farmàcia, telefonia, llibreria, joguines i regals) amb un 9%, l’electrònica amb un 7,6% i els serveis amb un 6,7%.
En contrast, les botigues esportives i de lleure van veure descensos de l’1,8% i el 3,7%, respectivament, en comparació del mateix període de l’any anterior.
Durant aquest període, les rendes s’han mantingut estables als nivells del 2023, sense previsions de variacions notables almenys durant els propers dotze mesos.
L’impuls de la inversió immobiliària a retail
Aquestes dades evidencien la reactivació de la inversió immobiliària a Espanya al retail.
Fa sis mesos que aquesta inversió immobiliària mostra signes de reactivació, i s’espera que s’incrementi encara més la segona meitat del 2024.
Segons CBRE, es preveu un creixement moderat de la inversió, estimat entre un 5% i un 10%, i arriba als 12.500 milions d’euros.
Dins del sector retail, es donarà una polarització contínua entre actius prime i secundaris, amb ubicacions sòlides que impulsaran el creixement dels lloguers i la demanda dels ocupants.
Segons CBRE, es preveu un creixement moderat de la inversió, estimat entre un 5% i un 10%, i arriba aproximadament als 12.500 milions d’euros.
La botiga física és la favorita entre els consumidors
L’establiment físic continua sent la preferència dels consumidors, reflectit en la transició a l’offline de més marques natives digitals.
Per tant, els detallistes continuen invertint en botigues físiques, amb un enfocament més gran en ubicacions prime.
D’altra banda, es preveu que els lloguers prevalgui continuïn augmentant, encara que a un ritme més moderat, i s’anticipa una segmentació del mercat segons el tipus d’actiu i les característiques.
Factors com la tipologia de l’espai, la ubicació, la tecnologia i la sostenibilitat marcaran la demanda d’aquests actius a Espanya.
Així mateix, segons el Logistics Confidence Index de CBRE, un 84% dels ocupants estaria disposat a pagar un lloguer més alt per magatzems amb certificació de sostenibilitat.
Finalment, un 45% creu que la intel·ligència artificial o l’automatització en els processos tindran un gran impacte en el segment logístic els propers anys, destacant l’optimització de rutes.
Segueix-nos a Twitter i Linkedin, subscriu-te a la nostra newsletter i així podràs mantenir-te a el dia amb les tendències i temes relacionats amb retail.
